Guides & conseils
Des guides pratiques pour les bailleurs, gestionnaires et syndics — et pour les particuliers qui préparent un projet. Les informations sensibles (droit locatif, aides, normes) sont vérifiées sur les sources officielles, qui sont citées à la fin de chaque guide.
12 outils interactifs, un par guide. Vous répondez à deux ou trois questions, ou vous déplacez des curseurs, et vous repartez avec une réponse chiffrée — sans nous appeler.
Faut-il un repérage amiante ?
Trois questions : date du permis, nature des travaux, rapport déjà obtenu.
Lire un diagnostic électrique
Cochez les anomalies : l’outil sépare ce qui bloque de ce qui attend.
Votre bien est-il louable ?
Douze critères et la classe énergétique, pour savoir si vous pouvez louer.
D’où vient cette humidité ?
Où, quand, à quoi ça ressemble — et la cause la plus probable.
Qui déclare, qui paie ?
Origine de la fuite et occupation du logement donnent la marche à suivre.
Ce que rapporte une hausse
Des curseurs pour chiffrer le gain et l’amortissement des travaux.
Qui paie quoi ?
Cliquez sur la pièce puis sur ce qui est cassé pour trancher.
Récupérable ou pas ?
Trente et un postes filtrables par catégorie, selon la liste du décret.
Combien pouvez-vous retenir ?
La part imputable au locataire, une fois la vétusté déduite.
Êtes-vous soumis au permis ?
Secteur, âge du bâtiment, nouvelle location : trois questions.
Votre facture peut-elle baisser ?
Le plafond légal et l’économie possible après une fuite.
Ce que coûte un logement vide
Deux curseurs pour chiffrer la vacance à la journée.
Ce qui revient au bailleur, ce qui revient au locataire, et ce que coûte le temps perdu entre deux baux.
AmianteOutil interactif
Déposer un sol collé sur un bâti d’avant 1997 impose un repérage, et il incombe au donneur d’ordre — pas à l’entreprise. Ce que ça change, et pourquoi le dossier amiante n’en dispense pas.
ÉlectricitéOutil interactif
Le diagnostic constate, il n’impose aucun travaux — c’est la décence qui oblige. Les six points de sécurité, ce qui bloque la relocation, et ce qui peut attendre la rotation suivante.
DécenceOutil interactif
Sécurité, équipements, surface, énergie : les critères du décret de 2002 en une checklist. Un seul manquement suffit à bloquer la location, et le juge peut suspendre le loyer.
HumiditéOutil interactif
Quatre causes, trois observations pour les distinguer, et un outil d’orientation. Plus l’ordre des opérations, parce que repeindre sans traiter la cause ne tient jamais une saison.
Dégât des eauxOutil interactif
Cinq jours ouvrés pour déclarer, un seul assureur qui pilote, et l’erreur qui coûte le plus cher : engager la réfection avant l’accord. Un outil pour trancher en deux questions.
LoyersOutil interactif
Rouen n’est pas en zone tendue : à la relocation, le loyer y est librement fixable. Révision annuelle, réévaluation au renouvellement, relocation — et l’étiquette énergétique qui bloque tout. Simulateur inclus.
Réparations locativesOutil interactif
La règle, les quatre exceptions qui protègent le locataire, et un outil pour trancher pièce par pièce : cliquez sur la pièce, puis sur ce qui est cassé.
Charges locativesOutil interactif
La liste du décret du 26 août 1987 est limitative : ce qui n’y figure pas ne se récupère pas. Un outil poste par poste, et les trois erreurs qui reviennent le plus.
VétustéOutil interactif
Durée de vie théorique, abattement annuel, part résiduelle. Un exemple chiffré, et le piège du décret de 2016 que presque tout le monde rate.
Permis de louerOutil interactif
Six secteurs de Rouen imposent l’accord de la Ville avant toute nouvelle mise en location. Un outil pour savoir si vous êtes concerné, le contenu du dossier, le délai de 30 jours et les sanctions.
Facture d’eauOutil interactif
Au-delà du double de votre consommation habituelle, vous pouvez ne rien devoir. Les conditions, les exclusions, le délai d’un mois — et un simulateur pour chiffrer ce que ça représente.
État des lieux
Ce qu’impose l’article 3-2 de la loi de 1989, la méthode pièce par pièce, et comment transformer un constat en devis défendable face au locataire.
Vacance locativeOutil interactif
Le calcul à la journée, les vrais postes de délai entre deux locataires, et quatre leviers pour relouer plus tôt. Simulateur inclus.
Prix, durée, étanchéité et aides à l’adaptation : de quoi préparer votre projet avant de nous appeler.
Prix & budget
Des fourchettes claires, les postes de dépense et ce qui fait vraiment varier le prix de votre projet.
Douche italienne
Le carrelage seul n’étanche pas. Ce qu’impose la norme (DTU 52.2) pour éviter le dégât des eaux.
Méthode
Les étapes jour par jour, les temps de séchage et ce qui rallonge (ou raccourcit) un chantier.
Salle de bain senior
Qui peut bénéficier de MaPrimeAdapt’, combien (50 ou 70 %, plafond 22 000 € HT), quels travaux et quelles démarches. Vérifié sur les sources officielles.